そこで、統計に工夫を加え、地価動向の違った姿を示したのが日銀の試算である。通常、公示地価の変化は、各調査地点の変化率の単純平均として算出される。しかし、この方法では平米当りの地価がいくらであるかは関係ない。日銀の試算は、各調査地点の地価変化率をそれぞれ前年の地価をウエイトとして加重平均したものである5月1日、日本銀行「経済物価情勢の展望」の図表33を参照。それによると全国の地価は、前年比1.4％と、逆に15年ぶりの上昇になったという。加重平均では大都市における地価反転が全体動向を左右することになる。単純平均と加重平均のどちらが資産デフレ脱却の方向感を表わしているかで言えば後者であるように思われる。過去も地価上昇は都心部から始まり周辺へと波及した。ただ、これにも異論があって、地方では公共投資減少、人口減少など様々な要因から地価下落圧力が強く、資産デフレ脱却が思うように進まないというものだ。

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